前些天路过瑞博国际的售楼处，了解了点情况，大家分析下，这盘值得买么？
地段：三墩古墩路（机动车辆管理所边上，500范围内有文鼎苑、圣苑小区）说实在的，这地段还真不错，比剑桥公社还要近点。周边已经蛮成熟了，斜对面就是三墩沃尔玛。不过沃尔玛对我是没有吸引力的，我不喜欢逛大超市，我只逛喜士多。
物业：一幢是写字楼、一幢是单身公寓，两幢楼是连在一起的，单身公寓这幢靠里面点，矮一点，有点像裙房。
进度：写字楼已经盖到十几楼了，单身公寓已经结顶了。明年下半年可以交房。
用地性质：50年科研用地（在此请教大家，科研用地与村自留用地有什么区别？），这块地以前是华门的，后来卖给现在的开发商了。就等于是出租50年。
价格：均价25万元/套，面积是27—29方，我算了下，单价相当于8000元/方，因为是毛坏的。看总价是还低的，但单价并不低。边上的剑桥公社也才这个价，剑桥是精装修的。
按揭：这房子居然能按揭，搞不懂，并且可不以用付首付，也就是说零首付，25万总价全额按揭，不过只能做10年按揭。不过这对于没首付能力的，到是有吸引力的。每月月供2600元左右。也不低。
出租：这房子买来我想主要是出租吧。剑桥公社现在的单身公寓出租是1500/月，瑞博面积小点，就算1200元/月吧。租金抵月供，每月还要再贴1400元，1年就是1.6万，10年，就是16万。合算么？回报周期好象长了点哦。
